Audyt energetyczny budynku w praktyce

Audyt energetyczny budynku to narzędzie łączące analizę techniczną z wymogami prawnymi w zakresie efektywności energetycznej. Dla niektórych podmiotów stanowi także spełnienie obowiązków wynikających z przepisów krajowych i unijnych.

Audyt energetyczny jest dla niektórych podmiotów wymogiem prawnym. Zgodnie z ustawą o efektywności energetycznej, podmiotami zobowiązanymi do wykonania audytu są duzi przedsiębiorcy. Poza dużymi przedsiębiorcami, obowiązek sporządzenia audytu energetycznego, zgodnie z projektem ustawy, będzie dotyczył firm, których średnie roczne zużycie energii w ciągu ostatnich trzech lat, przy uwzględnieniu wszystkich nośników energii, przekroczyło 2,78 GWh (10 TJ).

Audyt energetyczny polega na kompleksowej ocenie, jak budynek zużywa energię i w jakim stopniu można to zużycie ograniczyć poprzez modernizację. W praktyce obejmuje analizę zużycia energii w systemach ogrzewania, wentylacji, oświetlenia. Wynik audytu to nie tylko opis stanu technicznego, ale przede wszystkim zestaw rekomendacji wraz z analizą opłacalności.

Z prawnego punktu widzenia, audyt energetyczny w Polsce ma dwa główne obszary zastosowania. Po pierwsze – w sektorze przedsiębiorstw, gdzie obowiązek jego wykonania wynika z ustawy o efektywności energetycznej z 20 maja 2016 r., implementującej dyrektywę 2012/27/UE. Duże przedsiębiorstwa muszą przeprowadzać audyt co cztery lata, pod rygorem sankcji finansowych nakładanych przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki (do 5% przychodu za poprzedni rok). Po drugie – w sektorze budownictwa, gdzie audyt stanowi często warunek uzyskania wsparcia w ramach programów termomodernizacyjnych lub inwestycji finansowanych ze środków publicznych.

W odróżnieniu od świadectwa charakterystyki energetycznej, które pełni funkcję informacyjną przy sprzedaży lub wynajmie budynków, audyt ma charakter projektowo-decyzyjny. Jego celem jest wskazanie konkretnych działań prowadzących do poprawy efektywności energetycznej i obniżenia kosztów eksploatacji.

Choć obowiązek audytu dotyczy obecnie dużych przedsiębiorstw, planowane zmiany w przepisach rozszerzą ten krąg również na podmioty zużywające powyżej 2,78 GWh energii rocznie.

Z punktu widzenia właściciela budynku, audyt energetyczny jest inwestycją o podwójnym znaczeniu – ekonomicznym i prawnym. Pomaga ograniczyć zużycie energii, zwiększyć wartość nieruchomości oraz zapewnić zgodność z wymogami. W kontekście rosnących kosztów energii i zaostrzających się norm unijnych, trudno wyobrazić sobie racjonalne planowanie modernizacji bez wykonanego audytu.

Nowelizacja ustawy, która wdrażać będzie unijne regulacje, rozszerzy krąg podmiotów, które zobowiązane będą do przeprowadzania audytu energetycznego co 4 lata na podstawie ustawy o efektywności energetycznej. Obowiązkowy audyt energetyczny będą już musieli przeprowadzić nie tylko przedsiębiorcy określani przez ustawę Prawo przedsiębiorców jako duży przedsiębiorca, ale także mniejsze podmioty, jeśli przekraczać będą określony w ustawie próg zużycia energii.

Więcej na EKW.PLUS